| 万科3.89亿收购北京朝万地产 |
| 2006-1-21 11:20:24 http://www.left-in.com
不详 |
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“2006年要投资260亿元做土地储备”，前日万科董事长王石的话音刚落，万科就已经有所行动。
昨日万科发布公告披露，以3.89亿元的代价收购北京市朝阳区国资委持有的北京朝万中心的60%股权，斩获北京和东莞可开发土地面积73.62万平方米。光大证券分析师赵强评论，此项交易是继南都之后，万科第二次通过收购公司股权的方式实现规模扩张。
目前，朝万中心拥有的可开发项目共有5个，包括北京朝阳区3个项目：六里屯17号楼项目、公园5号三期项目、石佛营三期项目，以及位于东莞市的阳光山庄项目、大岭山项目。5个项目合计可开发的土地面积为73.62万平方米，当前规划建筑面积为54.67万平方米。
分析人士表示，此举将增加万科在北京和东莞两地的土地储备。
此前，万科在北京严重缺地，在收购朝万中心前，万科2005年在北京开发销售的楼盘仅3个，且均为项目尾盘和后期。
“北京三个项目规划建筑面积超过16万平方米，假设以7000元/平方米计算，未来可带来销售收入10多亿元。”业内人士分析。
不过值得注意的是，与占地仅约6万平方米的北京项目相比，两个东莞项目的占地面积是大头，超过66万平方米。
赵强表示，从收购资产的规模和对集团的贡献来看，朝万中心显然无法与南都相提并论。不过，由于此次收购对象是100%的国有资产，这标志着万科的实力已经受到各地政府的认可，也意味着公司未来将有更多机会从与政府的合作中受益。
“从更深远的视角来看，经过多年的发展和积累，万科近年来的扩张方式不再刻意回避与其他发展商的合作和并购。”赵强分析，现在万科要实现“十年增长十倍”的扩张目标，已经开始越来越多地尝试购并和合作的快捷之路。
王石再次炮轰顺驰：
顺驰的结局被我不幸言中了
“当年我说顺驰有问题，有些媒体还说我‘酸溜溜’，时间可以说明一切，顺驰如今的结局被我不幸言中了。”前日，万科董事长对业界黑马顺驰如是评价。
王石甚至不愿意将顺驰与万科做对比，“顺驰与万科不是一个层面上的。就像当年的坚决扩张一样，现在的顺驰是坚决收缩。顺驰的高价拿地根本就是不负责任，跨地域盲目扩张给其带来的伤害也是不值得的。”
一直以来，房地产界对顺驰高价拿地等操作手段诟病颇多。2003年9月，河北卓达集团发表针对顺驰的抗议书；2004年8月，王石在博鳌论坛上不点名批评顺驰。
“我的逻辑是，顺驰那样扩张，管理资源怎么跟得上，企业怎么控制住。我认为，做企业就像登山，是一步一个脚印完成的。”王石昨日强调，自己多年的经验表明企业发展必须符合行业发展的规律。
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